شامل حقوق اموال و مالکیت ، حقوق قراردادها ، مسؤولیت مدنی ، حقوق خانواده ، ارث و وصیت و …
شامل امور تعقیبی و دفاعی نزد دادسراهای عمومی و انقلاب ، دادگاه های کیفری یک و دو ، دیوان عالی کشور و …
شامل امور حقوقیِ بازرگانی داخلی و بین المللی، شرکت ها ، قراردادهای تجاری ، چک و اسناد تجاری در عرصه داخلی و بین المللی و …
شامل امور حقوقیِ بیمه و روابط کارگر و کارفرما نزد هیأت های تشخیص ، حل اختلاف و دیوان عدالت اداری
شامل کلیه امور مربوط به شرایط ازدواج، موانع ازدواج، مهریه و شرایط آن، طلاق، نفقه، حضانت و …
شامل کلیه امور ثبتی ، مشاوره ثبتی ، نقشه برداری و تشخیص حدود ثبتی ، تنظیم سند ، رفع تصرف ، خلع ید و …
آیا منظور از باطل شدن قرار داد اجاره در ماده 481 قانون مدنی ، بطلان قرارداد به معنی خاص است یا انفساخ آن مورد نظر است؟ اگر منظور از باطل می شود در این ماده قانونی بطلان به معنی خاص باشد مثل این است که به کلی قراردادی وجود نداشته است. در نتیجه شرایط و موارد مورد توافق طرفین از قبیل مال الاجاره مذکور در قرارداد باطل ، قابل اجرا نخواهد بود. ولی اگر منظور از باطل می شود منفسخ شدن قرارداد باشد ، در واقع قرارداد تا تاریخ انفساخ معتبر بوده است. در نتیجه کلیه توافقات طرفین قرارداد تا تاریخ انفساخ از جمله مبلغ اجاره مورد توافق تا آن تاریخ مطابق متن قرارداد خواهد بود. با دقت در معنی و مفهوم اصطلاح بطلان و عبارات متن ماده 481 قانون مدنی به روشنی می توان دریافت که در اینجا عبارت باطل شدن قرار داد اجاره ، نمی تواند به معنی خاص باطل مورد نظر باشد.
در ماده 481 قانون مدنی (مصوب 1307) مقرر شده : «هر گاه عین مستأجره به واسطه عیب از انتفاع خارج شده و نتوان رفع عیب نمود اجاره باطل می شود».
منظور قانوگذار از باطل در این ماده انفساخ قرارداد است ؛ زیرا:اولاً ) ظاهر عبارات ماده 481 حکایت از این دارد که ابتدا مورد اجاره سالم بوده و بعداً عیبی در آن به وجود آمده است. بنابراین منطقاً در مدتی که مورد اجاره سالم بوده است ، مستأجر هم امکان استیفاء منفعت داشته است ، پس موجبی برای باطل شدن قرار داد اجاره در این مدت وجود ندارد. اما بعد از آن، وقتی عیبی حادث شده که خارج شدن عین مستاجره از قابلیت انتقاع را در پی داشته در واقع منافع غیر قابل استفاده و تلف شده محسوب می شود. موید این برداشت حکم ماده 483 قانون مدنی است که مقرر داشته « اگر در مدت اجاره عین مستأجره به واسطه حادثه کلاً یا بعضاً تلف شود اجاره از زمان تلف نسبت به مقدار تلف شده منفسخ می شود … ».ثانیاً ) قانونگذار در مقام انشای حکم ، ماده قانونی را با عبارت « باطل می شود » به پایان برده است. در حالی که اگر منظور از باطل شدن قرار داد اجاره ، بطلان به معنی خاص می بود، باید اصطلاحاتی از قبیل « باطل است » را بکار می برد.
در صورت هر گونه ابهام با وکیل دادگستری مورد اعتماد خود مشاوره نمایید.
اسامی همکاران وکیل پایه یک دادگستری تهران در سایت کانون وکلای دادگستر مرکز قابل مشاهده است.همچنین اسامی همکاران وکیل پایه یک دادگستری ایران در سایت صندوق حمایت وکلای دادگستری قابل مشاهده است.
وکیل پایه یک دادگستری - دکتری حقوق خصوصی (دانشگاه تربیت مدرس)
سلام من مدیر مهد کودک هستم از برج ۱۰/۹۸ تا ۷/۹۹ قرار داد اجاره مسکن برای مهد کودک داشتم که با شیوع کرونا دولت اجازه فعالیت بهم نداد و کلا به صورت کامل تعطیل شدم در این دوره به صورت کامل کرایه خونه اجاره ای را پرداخت نمودم که هیچ استفاده ای از مسکن اجاره ای نکرده ام ایا به اصتناد به بند ۴۸۱ قانون مدنی و طرح شکایت از موجر میتوان مبلغ اجاره پرداختی را پس گرفت مبلغ حدود ۶۰ میلیون میباشد
سلام و سپاس از همراهی شما 1) ماده 481 قانون مدنی مربوط به جایی است که خود مال مورد اجاره معیوب و غیر قابل استفاده شود. 2) بر اساس مبانی قانونی اصولاً تحویل مورد اجاره به مستأجر برای استحقاق دریافت اجاره بها کافی است؛ ولو این که مستأجر هیچ استفاده ای از مورد اجاره ننماید. 3) در مورد سوال شما به نظر می رسد بسته به شرایط و محل مورد اجاره، ممکن است حق فسخ برای شما ایجاده شده باشد. اما از آنجا که حق فسخ بصورت ضمنی قابل اسقاط است، پرداخت اجاره از طرف شما می تواند به معنی صرف نظر کردن از حق فسخ تلقی شود.
سلام و عرض ادب من مغازه خودم رو یه ماه پیش به اجاره دادم و به خاطر انفجاری که در مغازه همسایه اتفاق افتاده در و شیشه مغازه من هم تخریب شده الان مستاجر دادخواست فرستاده و می خواهد اجاره رو فسخ کنه و من نمی خوام مغازه رو به این شکل تحویل بگیرم می خواستم نظر قانون رو در این مورد بدونم – یکی از بند های قولنامه ما اینه که مغازه رو به صورتی که تحویل گرفته باید تحویل بده
سلام و سپاس از همراهی شما به لحاظ قانونی (ماده 493 قانون مدنی) مستأجر ضامن عین مستأجره نیست بلکه امین محسوب می شود. بر این اساس قانون در صورتی مستأجر را مسؤول خسارت وارده به مورد اجاره می داند که خسارت ناشی از تقصیر مستاجر باشد. بنابراین اگر مستأجر در ایجاد خسارت تقصیر نداشته، مسئول جبران خسارت نیست. بهتر است در صورت امکان با یکدیگر مصالحه کنید. البته این حکم مانع از مطالبه خسارت از مقصر احتمالی (همسایه یا هر شخص دیگری که مقصر بوده) نیست.
ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی مینویسم.
